Parte ideal de 1,29 de alqueire paulista do aviário/granja, constante no imóvel: UMA ÁREA RURAL DE TERRAS, medindo 31,00 alqueires paulistas, equivalentes à 750.200,00 metros quadrados ou sejam 75,02 hectares, constante dos lotes nºs 31 e 29-A, da Linha Cágados, contendo benfeitorias constantes de duas casas de tábuas e uma tulha, situada neste Município e Comarca de Sertanópolis, Estado do Paraná, compreendida dentro das seguintes divisas e confrontações: “Inicia no ponto 00 (zero), situada à 90,00 metros, da margem direita da Água dos Cágados, na divisa com as terras de Antonio Gentil Rodrigues; segue margando a citada água, à montante, até o ponto 01, situado na divisa com as terras de Bartodo Moreno; segue por linha seca no rumo NW 04º53’17” SE, numa distância de 1.612,50 metros, confrontando com as terras de Bartodo Moreno, até o ponto 02, situado na divisa com as terras de Luiz Liutti; segue por linha seca no rumo SW 49º36’06” NE., numa distância de 74,48 metros, confrontando com as terras de Luiz Liutti até o ponto 02; segue por linha seca no rumo SW 64º33’15” NE., numa distância de 87,00 metros, com a mesma confrontação, até o ponto 04; segue por linha seca no rumo SW 34º46’46” NE., numa distância de 45,98 metros, com a mesma confrontação até o ponto 05; segue por linha seca no rumo SW 83º27’06” NE., numa distância de 56,02 metros, com a mesma confrontação, até o ponto 06; segue por linha seca, no rumo SW 41º46’57” NE., numa distância de 30,99 metros, com a mesma confrontação até o ponto 07; segue por linha seca no rumo SW 53º53’10” NE., numa distância de 37,99 metros, com a mesma confrontação, até o ponto 08; segue por linha seca no rumo SW 75º07’12” NE., numa distância de 39,51 metros, com a mesma confrontação, até o ponto 09; segue por linha seca no rumo SW 76º07’12” NE., numa distância de 35,01 metros, com a mesma confrontação, até o ponto 10, situado na divisa com as terras de Antonio Gentil Rodrigues, segue por linha seca no rumo SE.00º21’15” NW., numa distância 1.952,61 metros, confrontando com as terras de Antonio Gentil Rodrigues, até o ponto 00 (zero) ponto de partida da presente descrição”. O referido imóvel acha-se cadastrado no Incra, sob nº 714.291.007.510-6. Matrícula nº 1.899 do Registro de Imóveis de Sertanópolis/PR. (Observação do Oficial de Justiça Avaliador na data de 10/07/2023 (seq. 256.1 e 256.2): Trata-se de uma pequena área rural com 1,29 (um inteiro e vinte e nove centésimos) de alqueire paulista de área superficial destinada edificação das benfeitorias, acessos e o restante de reserva florestal à margem do córrego. O lote possui topografia em leve declive, sem problemas especiais de conservação solo, atualmente se encontra em estado de abandono e com vegetação em sua superfície. No fundo do imóvel, foi verificada a existência de recurso hídrico, denominado Água dos Cágados, sendo que em sua margem existe cobertura vegetal, composta por vegetação de baixo e médio porte (mata ciliar). Verificou-se que o imóvel é abastecido por água potável de boa qualidade, proveniente de poço semi artesiano, com caixa metálica, para armazenagem, cujo poço foi perfurado e instalado com o fim de atender a comunidade de produtores rurais, denominado poço comunitário, sendo este um programa estatal, na qual, os custos de implantação, foram suportados pelo erário público. A área rural é relativamente bem localizada em relação à cidade de Sertanópolis, distando desta, aproximadamente dez (10) quilômetros, sendo parte menor sobre via pavimentada por asfalto e parte maior sob via de terras batida com cobertura de cascalho. BENFEITORIAS: GALPÕES AVIÁRIOS - Quatro (4) galpões, utilizados para o desenvolvimento e engorda de aves (frango) para corte, os quais totalizam, aproximadamente, 6.291 metros quadrados de área coberta, sendo um dos galpões, o primeiro de cima para baixo, construídos com palanques de madeira, estrutura da cobertura em madeira e os demais, com palanques de concreto, com estrutura da cobertura em madeira e todos são cobertos com telhas de fibrocimento (eternit); piso de terra compactada; sem vedação lateral, sendo que esta apenas possui tela aramada de proteção e com vedação dos oitões, em madeira e alvenaria, com pé direito de aproximadamente 3 metros de altura. As edificações possuem idade aparente aproximada de 30 anos e estão em entre ruim estado de conservação. RESIDÊNCIA - Uma casa, com aproximadamente 120 (centro e vinte) metros quadrados, com vedação em alvenaria, esquadrias das portas e janelas em madeira, com cobertura de telhas de barro, piso com revestimento cimentício (vermelhão). A edificação possui idade aparente aproximada de 45 anos e está em ruim estado de conservação, com reparos importantes a serem realizados. DEMAIS BENFEITORIAS: GALPÃO - Um galpão, com aproximadamente 70 m2 (setenta metros quadrados), construído com pilares de sustentação em madeira, com vedação parcial de tábuas de madeira, estrutura da cobertura em madeira e coberta com telhas de barro e piso cimentício. A edificação possui idade aparente aproximada de 45 anos e está em ruim estado de conservação, com reparos importantes a serem realizados. GARAGEM - Uma garagem, com aproximadamente 35 m2 (trinta e cinco metros quadrados), com pilares de sustentação em madeira, com vedação laterais e no fundo de tábuas de madeira, estrutura da cobertura em madeira e coberta com telhas de barro e telhas de fibrocimento e piso de cimentício. A edificação possui idade aparente aproximada de 45 anos e está em ruim estado de conservação, com reparos importantes a serem realizados. DEPÓSITO - Um depósito com aproximadamente 5 m2 (cinco metros quadrados), construída em alvenaria, toda vedada e com cobertura de telhas de fibrocimento. A edificação possui idade aparente aproximada de 25 anos e está em regular estado de conservação, com reparos importantes a serem realizados. MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS – 01 unidade de Perfuração poço semi artesiano 210m profundidade; 01 unidade de Instalação materiais galvanizados poço semi artesiano; 01 unidade de Caixa Agua Metal 15.000L; 01 unidade de Instalação Rede Elétrica Trifásica + 2 Transformador 75Kva; 02 unidades de Silo Ração, Galvanizado 15.0T; 04 unidades de Silo Ração, Galvanizado 7.5T; 1560m Linha comedouros, 1.560m c/ 3 comedores; 700m Bebedouro Niple com 6 bicos /m sem tacinha; 900 unidades Bebedouro Pendular; 04 unidades Linha Nebulizadora Escama Peixe, 1 ponto cada 5 m (sem bomba d’água); 1320/m2 Lona plástica forração / m2 (inservível); 720/m2 Lona plástica vedação lateral / m2 (inservível).