Parte Ideal 33,33% do IMÓVEL: Um lote urbano de terras, sob a denominação de Lote 12A (doze A), subdivisão do Lote nº 12 (doze) da quadra nº 01 (um), do loteamento NOVA CACHOEIRA, com a área superficial de 3.350,00 metros quadrados, contendo em sua superfície uma Residência em alvenaria, com área de 144,71 metros quadrados e, uma Residência em alvenaria de Caseiro com área de 83,30 metros quadrados, totalizando, assim, 228,01 metros quadrados de área construída, situado na Avenida 1, nesta Cidade e Comarca de Sertanópolis, Estado do Paraná, compreendido dentro das seguintes divisas e confrontações: Inicia em um ponto cravado na divisa da Avenida 1 e o lote 12A, denominado P01; segue confrontando com a Avenida 1, por uma linha curva de 2,208 metros, até encontrar com o P02; deste segue confrontando com a Avenida 1 por uma linha curva de 6,54 até encontrar com o P09; deste deflete a direita confrontando com o lote 12B, por uma distância de 149,23 metros, até encontrar com o P10; deste deflete à direita confrontando com a área de Segurança da Duke Energy (Antiga Cesp), por uma distância de 20,62 metros, até encontrar com o P10; deste segue confrontando com a área de segurança da Duke Energy (antiga Cesp), por uma distância de 22,26 metros até encontrar com o P08; deste deflete a direita, confrontando com o lote 11, por uma distância de 171,08 metros, até encontrar com o P01, ponto inicial da presente descrição perfazendo uma área de 3.350,00 metros quadrados. Cadastro Municipal 00006640 – Inscrição Municipal 02-269-0001-012A- 001. Matrícula nº 12.060 do Cartório de Registro de Imóveis de Sertanópolis. (Observação do Oficial de Justiça Avaliador na data de 13/12/2024 (seq. 36.1): Trata-se de um imóvel, que apesar localizar-se em área rural é na verdade área destinada principalmente ao lazer, assim conhecida como chácaras, situada à margem da Represa Capivara é área urbana com incidência do Imposto Territorial e Predial Urbano - IPTU. Na maior parte das divisas laterais, foi verificada a existência de cerca constituída por arame liso e palanques de concreto. Na parte frontal do imóvel possui edificado muro em alvenaria, grade e um portão em metal. Possui plantação de gramíneas. No imóvel foi ainda constatada a edificação de duas residências com área de múltiplo uso anexa, em alvenaria, coberta com telhas de barro e acesso externo com pedras irregulares e meio-fio. O imóvel está localizado a aproximadamente 12,5 quilômetros do trevo da cidade de Sertanópolis, sendo 10 quilômetros, pela Rodovia PR 323, sobre via de pavimentada por asfalto e outros 2,5 quilômetros, por estrada municipal, de terra batida e cobertura de cascalho. No imóvel foi verificada a existência de rede de eletrificação, rede de abastecimento de água tratada, serviço público de transporte escolar e de coleta de lixo doméstico. Benfeitorias: 1) Uma residência térrea conjugada com área coberta, com aproximadamente, 92 (noventa e dois) metros quadrados de área total construída, destes, aproximadamente, 50 metros quadrados referem-se à residência e o restante, referem-se à área coberta. A edificação foi construída em alvenaria, com divisões internas em cômodos e banheiro, as quais foram edificadas com estrutura de sustentação composta por concreto com armadura de metal, vedação em tijolo cerâmico e acabamento interno com reboco liso e acabamento externo em tijolo à vista, pintura externa envernizada e interna com tinta látex, forração em madeira, cobertura com estrutura de sustentação em madeira e coberta com telhas de cerâmica (barro); esquadrias das janelas em metal e vidro, esquadrias da porta externa em alumínio e vidro e das portas internas em madeira, piso cimentício, com revestimento cerâmico. A residência possui idade aparente de 30 anos, com reparos importantes a serem realizados. 2) Uma residência térrea, conjugada com área coberta, com aproximadamente, 170 (cento e setenta) metros quadrados de área total construída, destes, aproximadamente, 70 metros quadrados referem-se à residência e o restante, referem-se à área coberta. A edificação foi construída em alvenaria, com divisões internas em cômodos e banheiro, as quais foram edificadas com estrutura de sustentação composta por concreto com armadura de metal, vedação em tijolo cerâmico e acabamento interno com reboco liso e acabamento externo em tijolo à vista, pintura externa envernizada e interna com tinta látex, forração em madeira, cobertura com estrutura de sustentação em madeira e coberta com telhas de cerâmica (barro); esquadrias das janelas em metal e vidro, porta externa em metal e das portas internas em madeira, piso cimentício, com revestimento cerâmico. A residência possui idade aparente de 30 anos, com reparos importantes a serem realizados).